Peut-on encore louer en courte durée en 2025 ?

À l’échelle nationale, la tendance est à un encadrement plus strict de la location de courte durée. Certaines métropoles touristiques comme Paris, Lyon, Nice ou Bordeaux ont mis en place des limitations fortes : nécessité d’un changement d’usage, quotas de logements autorisés en location saisonnière, interdictions dans certains quartiers ou encore autorisation préalable obligatoire. Ces mesures visent à protéger le marché locatif résidentiel, face à une raréfaction des logements disponibles à l’année.

Ces restrictions varient grandement d’une ville à l’autre, car les décisions relèvent souvent des collectivités locales. Ce sont donc les mairies et les métropoles qui fixent les règles, en fonction de leur contexte immobilier, démographique et touristique.

Angers reste aujourd’hui en marge de ces grandes restrictions. Il n’existe pas de réglementation municipale spécifique qui limite drastiquement les locations de courte durée sur l’ensemble du territoire angevin. Il n’est donc pas nécessaire, à ce jour, de respecter un quota de nuitées en dessou de 90 nuits consécutives comme c’est le cas à Paris, par exemple.

Mais attention : certaines copropriétés ou syndics peuvent restreindre ou interdire la location touristique dans leur règlement intérieur. Il est donc indispensable de vérifier le règlement de copropriété avant de lancer une activité de location courte durée, surtout dans les immeubles collectifs

Même si Angers n’est pas aujourd’hui visée par des restrictions majeures, il est essentiel de rester vigilant. Plusieurs propositions de loi sont en cours d’étude au niveau national. Parmi les pistes évoquées :

L’enregistrement obligatoire auprès de la mairie pour chaque logement mis en location courte durée ;

La possibilité pour les communes d’instaurer des quotas par quartier ou de limiter les meublés touristiques à certaines zones seulement.

Pour l’instant, ces mesures concernent surtout les grandes agglomérations où la pression immobilière est forte. Mais elles pourraient, à moyen terme, s'étendre à des villes moyennes si le marché locatif venait à se tendre.

Pour les propriétaires soucieux d’anticiper d’éventuelles restrictions, il existe d’autres formes de location meublée flexibles, moins exposées aux régulations :

• La location moyenne durée (1 à 10 mois), idéale pour les étudiants, stagiaires ou salariés en mission temporaire ;
• Le bail mobilité, créé spécifiquement pour les locataires en transition professionnelle ou personnelle, avec un cadre fiscal avantageux pour les bailleurs ;
• La colocation meublée, qui permet de louer à l’année tout en conservant une rentabilité intéressante.

Ces formats peuvent s’adapter aux évolutions réglementaires tout en répondant à une demande réelle sur le marché locatif.

Face à un environnement juridique en mouvement, se faire accompagner par une conciergerie professionnelle devient un véritable atout. Une conciergerie connaît les règles locales, suit l’actualité législative, et peut :

• Vérifier la conformité du projet avec le cadre réglementaire ;
• Anticiper les évolutions juridiques à venir ;
• Proposer des solutions alternatives ou complémentaires selon les cas.

Elle peut aussi vous aider à structurer votre activité, à optimiser vos revenus locatifs, et à éviter les erreurs qui pourraient compromettre votre projet.

En 2025, la location courte durée reste tout à fait possible et favorable à Angers, dans un contexte réglementaire encore souple. Toutefois, les propriétaires doivent être attentifs aux évolutions en cours, tant au niveau national que local.

Avec une bonne préparation, un suivi juridique et un accompagnement adapté, il est encore tout à fait pertinent d’investir ou de louer en courte durée cette année. Et pour celles et ceux qui souhaitent sécuriser leur projet dans la durée, des solutions existent pour diversifier les formats de location tout en maintenant une rentabilité attractive.

Contactez-nous ! Nous serions ravies de vous guider dasn votre projet locatif.