FAQ

Après étude de marché, comparatifs et analyses de votre bien logement et de son environnement, nous élaborons une première estimation de votre logement sur l’année. Elle est réalisée de façon détaillée afin de mettre en évidence le potentiel de votre bien pour chaque période (basse, moyenne et haute) et pour chaque type de location (courte et moyenne durée). Des informations sur le montant de vos charges ainsi que sur les potentiels travaux et équipements actuels et à venir nous sont indispensables pour l’élaboration de l’estimation de votre logement.

De nombreux facteurs sont pris en compte pour déterminer le prix de votre location, qui n’est pas fixe. En effet, un prix plancher est déterminé pour chaque période et type de location. Ce dernier varie en fonction des périodes de vacances, des week-ends, des jours fériés et événements à venir, mais aussi en fonction des performances du bien.

Pour les propriétaires

Les avantages de la location courte durée incluent des revenus supplémentaires, la possibilité de louer leur propriété lorsqu'ils ne sont pas là, et la possibilité de changer les occupants fréquemment.

Pour les voyageurs

Les avantages incluent une plus grande flexibilité dans le choix de leur lieu de séjour, des tarifs généralement moins élevés que les hôtels, la possibilité de vivre comme un local plutôt que comme un touriste, et l'opportunité de vivre une expérience unique.

Pour les propriétaires

Les avantages de la location moyenne durée incluent des revenus minimum au mois, plus réguliers sur une période plus longue que pour la courte durée, moins de turnover d'occupants, et la possibilité de louer leur propriété à des personnes en déplacement professionnel ou en transition de logement. Le propriétaire pourra bénéficier de gains confortables, certes moins élevés qu’en période de forte affluence ou la courte durée est de mise, mais plus élevé que pour de la location classique.

Pour les voyageurs

les avantages incluent des tarifs généralement moins élevés que les hôtels et les logements disponibles en courte durée, sur une plus longue période et la possibilité de s'installer dans une zone géographique pour une période de temps plus longue pour explorer les alentours. Les locataire de moyenne durée sont généralement des travailleurs, il est très difficile pour eux de trouver un logement pour une période 1 à 10 mois, la moyenne durée permet ainsi de ne pas bloquer les voyageurs n’ayant pas le choix de se rendre pour une certaine période dans une ville ou les logements sont de plus difficile à trouver.

Il existe plusieurs facteurs qui peuvent influencer l'estimation de la valeur d'un logement en location courte durée, notamment :

• La demande de logements de vacances dans la région où se situe le logement
• La qualité et l'emplacement du logement (proximité des attractions touristiques, des transports en commun, etc.)
• La taille et l'agencement du logement (nombre de chambres, de salles de bain, etc.)
• Les équipements et les prestations proposées (literie, équipements de cuisine, piscine, etc.)
• Les avis et les notes des voyageurs précédents

Il existe des outils en ligne qui peuvent vous aider à estimer la valeur de votre logement en location courte durée. Ces outils utilisent souvent des algorithmes qui prennent en compte les facteurs mentionnés ci-dessus, ainsi que d'autres éléments, pour fournir une estimation de la valeur de votre logement. Cependant, il est important de noter que ces outils ne sont qu'une indication et que la valeur réelle de votre logement dépendra de nombreux facteurs qui peuvent varier au fil du temps.

Chez Mayordom’ nous utilisons nos connaissances du terrain, les résultats de nombreuses études de marché ainsi que nos résultats d’analyses statistiques grâce à nos logiciels professionnels, avant d’utiliser ces outils en ligne qui nous permettent essentiellement de confirmer les résultats de notre travail.

Il y a plusieurs avantages à faire gérer son logement par une conciergerie de courte durée :

• Rentabilité accrue : en confiant la gestion de son logement à une conciergerie, vous pouvez augmenter votre taux d'occupation et donc votre rentabilité.
• Gestion simplifiée : la conciergerie s'occupe de toutes les tâches liées à la gestion de votre logement, comme la réservation, le check-in et le check-out des voyageurs, le ménage et la maintenance. Vous n'avez plus à vous en préoccuper.
• Sécurité accrue : en confiant la gestion de votre logement à une conciergerie, vous pouvez être sûr que votre bien sera en de bonnes mains. La conciergerie s'assure que les voyageurs respectent les règles et peut intervenir en cas de problème.
• Meilleure expérience pour les voyageurs : en confiant la gestion de votre logement à une conciergerie, vous pouvez être sûr que les voyageurs auront une expérience de qualité et pourront compter sur une assistance en cas de besoin.
• Économies de temps et d'argent : en confiant la gestion de votre logement à une conciergerie, vous n'avez pas à vous occuper de toutes les tâches liées à la gestion de votre logement, ce qui vous permet de gagner du temps et de l'argent.

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une conciergerie de location de courte durée, comme Airbnb, pourrait refuser de louer un logement à un voyageur. Voici quelques exemples :

• Si le voyageur a un mauvais historique de réservation : Si un voyageur a eu des problèmes lors de précédentes réservations, comme des dommages causés au logement ou un comportement inacceptable, la conciergerie peut choisir de refuser de le louer à nouveau.
• Si le voyageur ne respecte pas les règles du logement : Si le voyageur ne respecte pas les règles du logement, comme le nombre maximum de personnes autorisées ou les interdictions de fumer, la conciergerie peut refuser sa réservation.
• Si le voyageur a des antécédents criminels : Si le voyageur a des antécédents criminels qui pourraient mettre en danger les autres voyageurs ou le propriétaire du logement, la conciergerie peut refuser sa réservation.
• Si le voyageur a des avis négatifs : Si le voyageur a reçu de nombreux avis négatifs de la part de propriétaires de logements précédents, la conciergerie peut décider de ne pas accepter sa réservation.

Il est important de noter que chaque conciergerie de location de courte durée peut avoir sa propre politique en matière de refus de réservation, et que les raisons mentionnées ci-dessus ne sont qu'un exemple. Si vous avez des questions sur la politique de refus de réservation d'une conciergerie en particulier, je vous suggère de contacter leur service clientèle pour obtenir plus d'informations.

La conciergerie Mayordom’ peut utiliser différentes méthodes pour sélectionner les voyageurs adéquats sur Airbnb pour assurer la sécurité de votre logement. Certains des éléments les plus couramment utilisés pour sélectionner les voyageurs incluent :

• La vérification des identités : La conciergerie peut vérifier les informations d'identité des voyageurs, telles que leur nom, leur adresse et leur numéro de téléphone, pour s'assurer qu'ils sont qui ils prétendent être.
• Évaluation des profils : La conciergerie peut examiner les profils des voyageurs sur Airbnb pour évaluer leur expérience de voyage, leur histoire de location et leur comportement en tant qu'invités.
• Un entretien via le chat Airbnb : La conciergerie peut contacter les voyageurs pour discuter de leur séjour et de leurs attentes, pour mieux les connaître et les évaluer.
• La surveillance de la propriété : La conciergerie peut surveiller régulièrement la propriété pendant le séjour des voyageurs pour s'assurer que tout se passe bien et pour réagir rapidement en cas de problème.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être nécessaire de mettre en place une boîte à clé pour une location Airbnb, même si une conciergerie s'occupe de la gestion :

• Flexibilité d'arrivée : Si les voyageurs arrivent à des heures qui ne correspondent pas aux heures d'ouverture de la conciergerie, ils peuvent toujours récupérer les clés de leur logement grâce à une boîte à clé.
• Convenience : cela peut être pratique pour les voyageurs qui ne veulent pas être contraints de respecter les horaires d'ouverture de la conciergerie pour récupérer les clés.
• Sécurité : Une boîte à clé peut également offrir un niveau supplémentaire de sécurité pour les propriétaires, en s'assurant que seuls les voyageurs autorisés ont accès à la propriété.
• Indépendance : Il peut également offrir une certaine indépendance pour les voyageurs qui souhaitent entrer et sortir de la propriété sans devoir passer par la conciergerie.

La conciergerie Mayordom’ privilégie les arrivées autonomes. La mise en place d’une boîte à clé permet une certaine liberté et un certain confort aux voyageurs qui n’est pas à négliger.

En tant que propriétaire d'un logement Airbnb de courte durée, il existe plusieurs options pour installer une boîte à clé :

Boîtes à clés murales : Il existe des boîtes à clés murales qui peuvent être fixées à l'extérieur de la propriété, comme sur la porte d'entrée ou sur le mur extérieur. Ces boîtes sont souvent équipées d'un verrou à combinaison ou d'un système de code à usage unique pour garantir la sécurité.

Boîtes à clés à code : Il existe également des boîtes à clés à code mécanique ou électronique, qui peuvent être fixées à l'intérieur ou à l'extérieur de la propriété. Ces boîtes sont généralement équipées d'un code à usage unique que les voyageurs peuvent entrer pour récupérer les clés.

Il est important de vérifier les règles et les réglementations locales et le règlement de coprorpriété si votre bien est en immeuble avant d'installer une boîte à clé, et de s'assurer qu'elle est installée dans un endroit sûr et accessible pour les voyageurs. Il est également important de maintenir la boîte à clé en bon état et de vérifier régulièrement qu'elle fonctionne correctement. .