Quels investissements immobiliers rentables en 2023 ?

En effet, la colocation permet d’augmenter le nombre de locataires dans le logement et donc les gains obtenus.
Le but n’est pas directement de trouver un T4 ou T5, car plus il y aura de pièces à l’achat, plus le bien reviendra cher.
Petite astuce : Orientez vous vers des grands espaces avec une ou deux chambres pour, par la suite, délimiter et créer des chambres afin de limiter le coût à l’achat.

En termes de position géographique, il est intéressant de viser des zones situées aux alentours des lycées et universités, afin de répondre à une demande étudiante constante et en nette augmentation au fil des années comme c’est actuellement le cas sur la ville d’Angers.
Les endroits où il y a des entreprises à proximité sont aussi très intéressants, car bon nombre de recruteurs ont besoin de loger leurs salariés de part un gros turnover.

C’est de loin, l’un des investissements immobiliers le plus sûr et le plus rapide pour devenir rentier.
Une belle rentabilité passe par une recherche intelligente du bien, de bonnes conditions en terme de crédit, une bonne négociation à l’achat et un bon agencement et une décoration maîtrisée et originale.
Ce qui est intéressant pour cette solution d'investissement, se sont les grandes surfaces sur plusieurs étages et pas simplement un immeuble.
Par exemple, une maison ou encore un ancien pôle associatif.

Le but, comme la colocation, est d'acquérir un bien avec un maximum d’espace pour y créer un maximum de logements.

Le principe est d’acheter un bien à bas prix, présentant des défauts et donc beaucoup de travaux. L’objectif est de le rénover dans son intégralité et de le décorer grâce à des méthodes de home-staging, afin de le faire monter en gamme,  le mettre en vente et, avec la plus value, de vous dégager des bénéfices conséquents.

Ce processus est long et très coûteux, mais si vous êtes un amoureux de la rénovation et de la décoration, mais surtout, que vous êtes entouré par des professionnels, cela peut devenir une aventure plus qu’agréable !

En effet, pour un même bien, vous pouvez solliciter un loyer plus élevé à la semaine qu’au mois.
Par ailleurs, ce type de mise en location peut se révéler judicieux si vous souhaitez pouvoir récupérer ponctuellement le logement au cours de l’année, afin de profiter d’une résidence secondaire quelques semaines par an par exemple.

Mais cette pratique, pourtant commune, c’est tout un art et surtout un vrai métier. Pour que votre projet de location soit une réussite, il ne faut rien laisser au hasard !
 

Voici nos quelques conseils pour investir en location courte durée:

• Faire une rénovation complète, solide et qui dure dans le temps.
• Concernant l’ameublement, optez pour du contemporain. Évitez au maximum le 100% IKEA qui se voit tout de suite sur les photos et fera fuir certains clients.
• Proposez les standards hôteliers. Prévoyez 2 coussins par personne, des draps de bonne qualité, une cafetière Nespresso, un écran plat et un très bon internet.
• L’étape clé à ne pas négliger : la photographie de votre bien. Ne cherchez pas à économiser 200 euros après un investissement de plus de 100 000 euros pour votre bien, faites appel à un professionnel avec un appareil photo grand angle. Nous savons tous que tous les clients de locations courte durée choisissent leurs séjour en fonction des photographies.
• Heureusement, Mayordom’ dispose d’un photographe professionnel dans son équipe ! Ce service est compris dans notre pourcentage de commission. N’attendez pas, pour en savoir plus, jetez un œil dans nos onglets “Offres” et “Services” !

• Une annonce bien détaillée pour répondre aux questions des potentiels clients sans même qu’ils se les posent.
• Organiser les photos dans un ordre logique pour créer l’impression d’une “visite virtuelle” du bien pour le voyageur.
• Fixer les prix à la nuitée de façon réfléchi afin de rester compétitif et mettre le bon prix au bon moment.
• Répondre rapidement aux demandes des voyageurs afin de rester bien placé dans l’algorithme de la plateforme de réservation, donner une bonne image au voyageur et ne pas se laisser déborder par les nombreux messages.

• Équipez votre bien avec des équipements de qualité et adaptés à la clientèle cible que vous recevrez. Par exemple, une imprimante de qualité pour la clientèle affaires ou encore un lit bébé pour héberger les familles.
• Faire de belles photos du quartier : on se souvient que les photos sont l’un des facteurs les plus importants dans la prise de décision de réservation des voyageurs potentiels.
• Devenez Superhost en proposant un service de qualité 5 étoiles aux clients.
• Offrez des petits cadeaux à vos voyageurs à leur arrivée pour leur montrer votre implication et attention à leur égard.

• Les plateformes de réservation comme Airbnb facilitent la location de vos logements aux prix d’une chambre d'hôtel haut de gamme. Il n’est pas à négliger que la gestion au quotidien peut s'avérer lourde et compliquée, le faire à distance peut être rapidement anxiogène.
• Un conseil : faites appel à un service de conciergerie qui s’occupe de tout : gestion des réservations en plusieurs langues, linge, ménage, assurances, remise des clefs. Ce service a un coût 20% à 30% HT des loyers encaissés. Ce coup est rapidement compensé par le rendement élevé de votre bien locatif et surtout par le gain de tranquillité d’esprit et une qualité de vie améliorée pour les propriétaires.

Pourquoi pas Mayordom’ ? Consultez nos offres et services et n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
 

Vous avez un panel de futurs investissements qui s’offrent à vous pour cette nouvelle année 2023. Peu importe celui que vous choisirez, il n’y a pas de mauvaise décision. Pensez à vos besoins et entourez vous des bonnes personnes afin de mener à bien votre projet locatif, créer, imaginer des concepts qui vous mèneront tout droit vers la sérénité et l'indépendance financière.